строительство дома, ремонт квартиры и недвижимости, отделка комнаты и пола, интерьера жилья.

   
Следите за новостями:
RSS-лента сайта «Яфет»  
  Лого
 
 
Главная Наши друзья О сайте Карта сайта
 
 
   

 
   

   

Свежатинка

 
   

 

Долгострой: практика строительства и стоит ли покупать недостроенный дом?

 

Долгострой – привычное явление в строительной практике. Часть таких объектов качественно законсервированы и планируются к строительству в несколько этапов. Большая часть этих проектов возводилась в период плановой экономики. Однако интерес застройщиков редко связан с высотными комплексами, стадионами и промышленными предприятиями, которые не завершены за несколько лет.

Чаще интерес представляют объекты незавершенного строительства. На практике, большая часть долгостроя в малоэтажном строительстве, как и отдых в Греции летом цены не только расположена вблизи городской черты, но и привлекательна в цене. Поэтому малоэтажный долгострой – отдельный сегмент рынка недвижимости. Для того, чтобы определить рациональность приобретения, необходимо избежать ошибок в строительстве.

Самым распространенным предложением долгостроя являются значительные по площади объекты. Такие проекты рассчитаны на возведение в несколько этапов или даже на несколько сезонов. Чаще всего их продажа связана с ростом цен на материалы, за которым не успевают застройщики. Такое предложение можно рассмотреть при наличии согласованной документации и оценки качества выполненных работ. Если все геологические изыскания были проведены, проект согласован, а продается по причине отсутствия у инвестора денег на продолжение работ – такое предложение не связано с ошибками в строительстве. Поэтому выгодность предложения оценивают сметчики, а риски для покупателя – минимальны.

Совершенно другим аспектом качества являются долгострои в сочетании с самостроями. В этом случае риск приобретения некачественной конструкции высок. Попытки устранить ошибки могут обойтись новому владельцу в стоимость нового строительства. Кроме того, часть ошибок вообще сложно устранить, например, уровень грунтовых вод при выполненном подвале. Это дорогостоящие работы, которые существенно удорожают стоимость объекта. Поэтому предложение таких объектов необходимо исследовать с помощью заключений специалистов – строительных компаний с допуском – на предмет оценки состояния конструкции. Если состояние хорошее – то необходимо выполнить смету материалов и работ для завершения дома и сравнить расходы с аналогичными предложениями готовых объектов.

 

 
 
© Материалы сайта охраняются авторским
правом
Полезно знать
Пара слов о нас
Карта сайта
2017 © «Сайт о ремонте»

50 запроса, 0,501 секунд, 38.22 Мб