строительство дома, ремонт квартиры и недвижимости, отделка комнаты и пола, интерьера жилья.

   
Следите за новостями:
RSS-лента сайта «Яфет»  
  Лого
 
 
Главная Наши друзья О сайте Карта сайта
 
 
   

 
   

   

Свежатинка

 
   

 

Строительство гостиницы: выгоды и потери

 

Строительство гостиниц, как собственно и строительство любой другой недвижимости, это всегда выгодное вложение капитала. Как известно, недвижимость в редких случаях теряет в цене. Но, что же таит в себе столь масштабный процесс возведения здания под гостиничный комплекс и каковы особенности такого строительства? Прежде всего строительству новой гостиницы всегда есть альтернатива купить объект старого фонда и в последствии ее отреставрировать. Однозначно ответить на вопрос выбора того, или иного варианта практически невозможно. В обоих случаях есть плюсы и минусы.

Во-первых, для того, чтобы быть уверенным в затратах на строительство, нужно хорошо владеть ситуацией на рынке строительных материалов и строительных услуг. В противном случае очень трудно сделать правильную и корректную смету на возведение здания. В то время как покупка готового объекта – это всегда точная стоимость, обозначенная при оценке объекта, а если повезет, еще и с возможностью торга. В период же строительства нового здания, можно столкнуться в массой «подводных камней»:

  • неправильно составленная смета (стоимость материала постоянно меняется, цены на рынке имеют огромный разброс и т.д.)
  • недобросовестный подрядчик (в наши дни найти порядочного строителя все сложнее, зачастую бригады того и гляди преследуют основную цель больше забрать себе, сэкономить, своровать и т.д.)
  • непостоянство законов в нашей стране (можно закончить строительство даже не начав его – мы ведь живем в России!!!).

Во-вторых, непостоянство рынка недвижимости. В один день ситуация на рынке может повернуться так, что Ваши затраты будут колоссальными, а вот получение прибыли со строительства такого громоздкого объекта, может оказаться минимальным. В случае же покупки готового объекта, это практически исключено, т.к. Вы покупаете практически готовый бизнес, ведь реконструкция займет значительно меньше времени, чем строительство, а следовательно получение прибыли не заставит себя долго ждать.

Но, и реконструкция имеет за собой ряд спорных моментов. Не всегда можно точно оценить ее стоимость, т.к. есть зоны, которые не видны невооруженным взглядом, а ветхость материала сложно оценить на глаз. Здесь можно столкнуться с массой проблем:

  • старый отработавший бетон;
  • ветхие крыши,
  • старые трубы и т.д.

В любом случае следует начинать с изучения цен на строительство. Прежде всего учитывая, что бетон в наше время составляющая каждого объекта недвижимости, стоить оценить сколько понадобиться денег на бетон в СПб, возможно его проще заказать с доставкой из других городов. Также обязательно стоит оценить и другие составляющие строительства и для первого, и для второго варианта и уж потом, сделав необходимые выводы, приступать к реализации проекта.

Возможно вам будет интересно :

 Дополнительная информация

18.07.2012 | Рубрика: разное.

 

 
 
© Материалы сайта охраняются авторским
правом
Полезно знать
Пара слов о нас
Карта сайта
2017 © «Сайт о ремонте»

52 запроса, 0,356 секунд, 38.24 Мб