строительство дома, ремонт квартиры и недвижимости, отделка комнаты и пола, интерьера жилья.

   
Следите за новостями:
RSS-лента сайта «Яфет»  
  Лого
 
 
Главная Наши друзья О сайте Карта сайта
 
 
   

 
   

   

Свежатинка

 
   

 

Покупка доли в квартире

 

Правовые отношения, связанные с отчуждением собственности на объекты недвижимости, охватывают все сферы деятельности, независимо от целевого назначения и территориальной принадлежности.
Одним из видов правоотношений по отчуждению недвижимого имущества является процедура отчуждения собственности в виде покупки доли.

Особенностью отчуждения собственности при покупке доли является первичное определение вида собственности. Общая собственность в зависимости от правового положения участников разделяется на долевую и совместную. При этом общая процедура отчуждения доли в квартире предполагает уведомление сторон сделки для соблюдения преимущественных прав покупки доли стороной или законным представителем сособственника, независимо от вида собственности.

В таких условиях процедура отчуждения доли в квартире предполагает обязанность сособственника предложить приобретение принадлежащей ему доли сначала остальным сособственникам, обладающим преимущественным правом покупки. Перед проведением сделки при покупке доли в квартире необходимо удостовериться в соблюдении продавцов предусмотренной законом процедуры уведомления сособственников. Такими требованиями будут извещения в письменной форме за 30 дней до назначения сделки третьему лицу.

Практика отчуждения доли в квартире содержит несколько способов соблюдения прав сособственников в зависимости от условий проведения сделки. При этом основным условием снижения рисков покупателя при покупке доли в квартире является правовое положение продавца по отношению к остальным участникам отношений. Идеальным с правовой точки зрения документом, существенно снижающим риски продавца при приобретении доли, является нотариально заверенный отказ сособственников от покупки. В этом случае соблюдение 30-дневного срока не является условием ограничения сроков проведения сделки. В случаях спорных отношений сособственников по вопросу отчуждения доли необходимо письмо-извещение с указанием существенных условий сделки, включая цену продажи, сроки и другие условия. Большая часть споров сособственников на практике не связана с намерением приобрести долю, а используется как механизм, препятствующий отчуждению доли и появлению нового участника отношений. В таком случае необходимо направить письмо-уведомление в форме заказного письма с уведомлением.

Частично усложняет покупку доли в квартире в случаях, когда продавцу неизвестно место жительства других сособственников. В таком случае продавцу достаточно удостовериться в направлении письма-извещения продавцом по последнему известному адресу места жительства сособственников и соблюдении 30-дневного срока до назначения сделки по отчуждению доли с момента последнего уведомления. Если вы накопили деньги, то у вас появляется уникальная возможность купить новостройку в Ялте прямо сегодня. Посмотрите на нашем сайте какие предлагет варианты домов застройщик.

Регулирование правовых отношений участников общей собственности законодательными нормами служит эффективным способом снижения рисков покупателя доли в квартире и эффективным инструментом соблюдения прав и обязанностей участников правоотношений в сфере отчуждения объектов недвижимого имущества.

 

 
 
© Материалы сайта охраняются авторским
правом
Полезно знать
Пара слов о нас
Карта сайта
2017 © «Сайт о ремонте»

51 запроса, 0,630 секунд, 38.23 Мб