строительство дома, ремонт квартиры и недвижимости, отделка комнаты и пола, интерьера жилья.

   
Следите за новостями:
RSS-лента сайта «Яфет»  
  Лого
 
 
Главная Наши друзья О сайте Карта сайта
 
 
   

 
   

   

Свежатинка

 
   

 

Особенности решения споров по договору аренды помещения

 

Договор аренды нежилого здания или помещения заключается по требованиям законодательства РФ, прописанным в Гражданском кодексе. По нему одна из сторон, владеющая нежилым помещением (арендодатель), передает права на использование этого недвижимого имущества второй стороне – арендатору.

В договоре аренды нежилого помещения обговариваются следующие существенные условия, несоблюдение и слабое правовое урегулирование которых ведет к спорам в будущем:

- Размеры, порядок и срок внесения платы за аренду помещения. Будет ли это разовый годовой платеж или ежемесячный, перечисляется ли он на расчетный счет или выдается наличными – все это следует оговорить в тексте контракта. Если у арендатора возникла задолженность по договору аренды и порядок урегулирования этого спора контрактом не прописан, то арендодатель должен письменно поставить в известность должника о сумме платежа и предложить в разумный срок оплатить долг. В случае отказа или игнорирования требования можно обращаться в суд с требованием расторгнуть контракт.

Среди платежей так же нужно обговорить и сопутствующие расходы – коммунальные платежи, текущий ремонт, обслуживание технических узлов и коммуникаций. По общей практике бремя коммунальных платежей ложится на арендатора, а серьезный ремонт или согласованные с арендодателем улучшения подлежат возмещению арендатору от собственника имущества.

Условия использования нежилого помещения. Если арендодатель не обговорил этот пункт в договоре и сдал новенькое складское помещение для продовольственных товаров арендатору, а тот, в свою очередь, устроил там угольный склад – претензии предъявлять бесполезно. Если же условие о недопущении ухудшения состояния помещения и пределы целевого использования оговорены, то описанный выше случай дает арендодателю право на расторжение договора аренды нежилого помещения в судебном порядке.

Если же спор возник, то необходимо принимать меры к его разрешению. Односторонний отказ от исполнения не допускается, если это прямо не оговорено в условиях соглашения, поэтому требовать прекращения действия указанного контракта стороны имеют право только через суд.

Одновременно с требованием о расторжении может быть заявлено взыскание долга по договору аренды или требование об освобождении занимаемого помещения. Споры граждан и организаций с гражданами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, рассматриваются в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Споры организаций и предпринимателей подлежат рассмотрению в арбитражных судах. Стоит заметить, что в случае нарушений условия контракта не обязательно требовать его расторжения – достаточно в судебном порядке обязать арендатора к его добросовестному исполнению, если на то есть желание владельца имущества.

 

Возможно вам будет интересно :

 Дополнительная информация

24.11.2011 | Рубрика: разное.

 

 
 
© Материалы сайта охраняются авторским
правом
Полезно знать
Пара слов о нас
Карта сайта
2017 © «Сайт о ремонте»

51 запроса, 0,593 секунд, 38.22 Мб