строительство дома, ремонт квартиры и недвижимости, отделка комнаты и пола, интерьера жилья.

   
Следите за новостями:
RSS-лента сайта «Яфет»  
  Лого
 
 
Главная Наши друзья О сайте Карта сайта
 
 
   

 
   

   

Свежатинка

 
   

 

Основные запреты при перепланировке квартиры

 

Что представляет собой квартира, дом в буквальном смысле слова? Это замкнутое пространство с определенным размером. Как человек определяет для себя комфортность такого пространства? Во-первых, по размеру  и второе — по функциональности, которую он ожидает от этого пространства. Проще говоря, квартира должна быть удобной и подходить именно вам и вашим близким. Но что делать, если помещение строили без вашего участия и совершенно не учитывали ваши желания и потребности? А вам так хочется чего-то необычного, не такого как у ваших соседей. Вы хотите иметь свою оранжерею, комнату- аквариум, детскую комнату, в которой по центру гордо высятся детские качели и манеж-кровать graco для любимого карапуза. Не переживайте, способ превратить эту коробку из стекла и бетона в квартиру вашей мечты есть.

Лучшим способом сделать свою квартиру удобной и комфортной является функциональная перестройка вашего пространства. Но раньше, чем вы начнете громить свою квартиру, готовясь к перепланировке, нужно уточнить некоторые моменты жилищного законодательства. В жилищном кодексе четко указано, что перепланировка жилого помещения может производиться исключительно в целях повышения благоустройства и при согласии не только собственника, но и всех совершеннолетних членов семьи, а в некоторых случаях требуется и согласие соседей. Прежде всего, необходимо продумать, чего конкретно мы ожидаем от переделки, составить проект и получить официальное разрешение у соответствующих органов. Человек, перестроивший помещение без документального подтверждения впоследствии рискует, что его оштрафуют, в принудительном порядке лишат права собственности, через суд заставят восстанавливать все в прежнем виде. Кроме того, неофициально проведя перепланировку, хозяин теряет возможность продать, завещать, обменять или заложить квартиру.

Но не все так плохо – косметический ремонт, застекление балконов и лоджий, замена сантехники, а также ее перенос в пределах ванной комнаты не нуждаются в разрешении. Официально оформлять документы на переделку вам придется, если вы решите снести старые и установить новые перегородки, установить дополнительное инженерное оборудование. А также — пробить или заделать дверной проем. Такие простые перепланировки вы можете зарегистрировать в Инспекции по надзору за переустройством помещений и смело браться за работу.

В случае капитального ремонта, включающего в себя работы с переделкой полов, потолка и несущих плоскостей, с переносом батарей или газовой плиты, при объединении квартир путем пробивания проема в межквартирной перегородке, если затрагиваются домовые коммуникации или наружные стены дома – процесс затягивается. Так как согласование понадобится еще и с санитарной службой, службой пожарного надзора, архитектурным управлением и подобными надзорными службами.

Следует помнить, что на перепланировку квартиры существуют определенные ограничения. Не разрешается проводить работы, после которых прочность опорных конструкций здания уменьшается, что приводит к риску их разрушения. Также, нельзя размещать дополнительное оборудование с большим весом (массивные ванны, дворовые детские качели), иначе, в один прекрасный день, у вас и соседей снизу окажется одна двухэтажная квартира, когда пол провалится под весом ваших нововведений.

Категорически запрещено пробивать дверные проемы, межквартирные проходы, устанавливать внутристенный сейф в несущих панелях и колоннах, разборка межэтажных перекрытий. Такие изменения понижают  безопасность всего здания, и вы рискуете не только своей жизнью, но и жизнями всех проживающих по соседству людей.

Противопоказано уменьшение или снос коробов воздуховода, так как это может привести к нарушению вентиляции у жильцов в нижних квартирах. Также совершенно недопустимы случаи вывода в воздуховод вытяжки от каминов.

Объединение комнаты с балконом или лоджией тоже является нарушением. В этом случае повышается тепловая нагрузка на стояки и в чьей-то квартире будет холодно — тепло до них не дойдет. Перенос радиаторов на балкон, пусть даже застекленный, затрагивает систему отопления, что может сказаться на ее функциональности. Можно конечно устроить надежную теплоизоляцию на балконе и это  решит вопрос увеличения жилплощади.

Не разрешается изменять по своему желанию функциональное назначение помещений. Например, поменять местами ванную и жилую комнату: в жилых помещениях отсутствует специальная гидроизоляция и, в случае аварии, вашему соседу зальет спальню. Переносить кухню в другое помещение, а ее использовать, как жилую комнату запрещено -  в случае переноса газовых коммуникаций уменьшается их надежность, что может привести к утечке газа и взрыву. По санитарным нормам вам запретят объединение кухни с санузлом.

Помните, что все коммуникации в квартире относятся к зоне риска и любая переделка может нарушить их работу. Это касается систем водоснабжения, канализации, газопровода, отопления и электрических сетей. Так что в случае каких-либо изменений позаботьтесь о правильном проекте и грамотных специалистах. В таких вопросах  лучше перестраховаться, чем потом лишиться квартиры после пожара, взрыва, или принудительного выселения административными органами.

Если у вас появилась необходимость увеличить или уменьшить площадь комнаты за счет коридора либо другой комнаты, помните что по принятым нормам  жилое помещение образующееся после перестройки должно быть не менее 9 кв м по площади и не менее 2,25 м по ширине.

Мы привели самые основные ограничения, которые надо учитывать при согласовании перепланировки. Но перечисленные запреты не особо ограничивают ваши возможности в улучшении своего жилища. Проявите фантазию и желание и создайте дом своей мечты.

Возможно вам будет интересно :

 Дополнительная информация

11.02.2011 | Рубрика: Интерьер и декор квартиры.

 

 
 
© Материалы сайта охраняются авторским
правом
Полезно знать
Пара слов о нас
Карта сайта
2017 © «Сайт о ремонте»

50 запроса, 1,005 секунд, 38.24 Мб